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房地产动态(2018年第10期 总第38期)
来源:西安市房地产行业协会  作者:董敏  发布时间:2019-01-03


地产动态

 

2018年第10·总第38             西安市房地产行业协会

 

政策动态

 

1、中央经济工作会议提出明年7项重点工作

★ 积极的财政政策要加力提效,实施更大规模的减税降费,较大幅度增加地方政府专项债券规模

  ★ 稳健的货币政策要松紧适度,保持流动性合理充裕,改善货币政策传导机制,提高直接融资比重,解决好民营企业和小微企业融资难融资贵问题

  ★ 我国经济运行主要矛盾仍然是供给侧结构性的,必须坚持以供给侧结构性改革为主线不动摇,更多采取改革的办法,更多运用市场化、法治化手段,在“巩固、增强、提升、畅通”八个字上下功夫

  ★ 打好防范化解重大风险攻坚战,要坚持结构性去杠杆的基本思路,防范金融市场异常波动和共振,稳妥处理地方政府债务风险,做到坚定、可控、有序、适度

  ★ 资本市场在金融运行中具有牵一发而动全身的作用,要通过深化改革,打造一个规范、透明、开放、有活力、有韧性的资本市场,提高上市公司质量,完善交易制度,引导更多中长期资金进入,推动在上交所设立科创板并试点注册制尽快落地

  ★ 要构建房地产市场健康发展长效机制,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策、分类指导,夯实城市政府主体责任,完善住房市场体系和住房保障体系(新华社)  

2、2019年经济工作关键词:最优政策组合和最大整体效果

12月13日,中共中央政治局召开会议(下称“政治局会议”),分析研究2019年经济工作。会议强调,要保持战略定力,注重稳扎稳打,加强协调配合,聚焦主要矛盾,把握好节奏和力度,努力实现最优政策组合和最大整体效果。

  12月11日,中共中央在中南海召开党外人士座谈会。中共中央总书记、国家主席、中央军委主席习近平谈及明年经济工作时强调,要继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策,坚持向改革要动力,强化社会政策兜底保障功能。

  中国银行国际金融研究所主管周景彤表示,政治局会议是对明年的主要经济工作进行原则性的阐述。具体工作部署还要等到中央经济工作会议,以及在明年全国两会上发布的政府工作报告中呈现。不过,政治局会议上对明年工作指出的方向值得关注。(第一财经日报)  

3、2019年房地产市场定调“三稳”

12月24日,住建部举行全国住房和城乡建设工作会议。住建部部长王蒙徽表示,2019年将以稳地价、稳房价、稳预期为目标,促进房地产市场平稳健康发展,要以解决新市民住房问题为主要出发点,补齐租赁住房短板。

  具体来看,2019年将继续加大房地产市场监管力度,深入开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产乱象专项行动。继续保持调控政策的连续性、稳定性,加强房地产市场供需双向调节,改善住房供应结构,支持合理自住需求,坚决遏制投机炒房,确保市场稳定。(北京商报)


4、发改委:明年将实施更大力度降成本举措

全国发展和改革工作会议日前在京召开。国家发改委主任何立峰在会上表示,2019年,发改委将进一步推进实体经济发展,加强重大技术装备补短板,加快传统产业改造提升,着力培育壮大新动能。同时,大力培育发展国内市场,支持民营经济发展,实施更大力度降成本举措,落细落实推动高质量发展的制度安排,保持经济运行在合理区间。(经济参考报)


5、国家发改委:支持AAA企业发债

12月12日,国家发改委发布《关于支持优质企业直接融资进一步增强企业债券服务实体经济能力的通知》(以下简称《通知》)明确,现阶段将重点支持符合主体信用等级达到AAA等条件的优质企业发行企业债券,并强调,对债券资金用途实行正负面清单管理,禁止资金用于房地产投资和过剩产能投资。(北京商报)


6、全国首城!山东菏泽取消楼市限售

山东菏泽市住房和城乡建设局官网18日发文宣布取消《菏泽市人民政府办公室关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》(菏政办发〔2017〕42号)中“对主城区和住房成交量高、房价稳控压力大的县区实行新购住房限制转让措施,即所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易,非本地居民购房限制转让时间不少于3年”的规定。(中国新闻网)

 

  市场动态

1、海南:遏制商品房违法违规销售

近日,海口市住建局开展房地产市场治理专项行动,发现海南宋佳房地产营销策划有限公司、海南永耀房地产营销策划有限公司两家企业均未完成中介机构备案,在代理销售二手房过程中存在未与开发单位签订分销协议私自给予客户承诺更名的违法违规行为。海口市住建局按照相关文件和规定要求,对两家企业给予清出本地市场的行政处罚。(海南日报)


    2、广州新政推出 咨询客户明显增多


12月19日晚间,广州市住建委发布了《广州市住房和城乡建设委员会关于完善商服类房地产项目销售管理的意见》解读。其中明确提到,2017年3月30日前(含当日)土地出让成交的房地产项目,其商服类物业不再限定销售对象,个人购买商服类物业取得不动产证满两年后方可再次转让。此前,广州一直执行的是,在“3·30新政”后入市的商服物业,均不能卖给个人,现在这时间点改为文件公布之日(2017年3月30日)后土地出让成交的商服类房地产项目,多个广州在售的公寓项目都符合这一条款。据业内人士统计,广州有多达70多个此前不能卖给个人的公寓项目现在都可以售卖给个人了。(广州日报)


3、31省份房地产开发投资排行榜出炉 广东江苏破万亿

今年以来,全国各地房地产调控已达400余次,刷新历史记录。前11月,31省份房地产开发投资已超2017年全年,其中广东、江苏两省份破万亿元。(中新经纬)


    4、北京新挂牌四宗地 海淀将添2000余套共有产权房


北京共有产权住房供地正在紧锣密鼓地推进。12月25日,北京市规划和自然资源委员会新挂出4宗土地,全部用于建设共有产权房。此外,由于海淀西三旗和清河这两宗土地的地理位置优势明显,4宗地的入市也备受业内外关注。(北京商报)

5、广州放宽公积金异地购房提取,业内称非楼市调控松绑

广州住房公积金管理中心12月24日晚间印发《广州市住房公积金提取管理办法》,放宽了异地购房提取范围。业内人士称,此举并非是对楼市调控“松绑”。

  根据《办法》,缴存人及配偶在广州市行政区域内无自有产权住房的,在广州、本人户籍地、配偶户籍地及毗邻广州的佛山、清远、中山、东莞、惠州、韶关购买自住住房可以提取。购买其他城市的住房,不能提取。(第一财经日报)

 

    6、取消最低30分积分限制 佛山购房入户门槛放宽

日前,广东省佛山市召开《佛山市新市民积分制服务管理办法》新闻通气会,《办法》将于2019年1月1日起施行。《办法》的主要内容涵盖取消最低30分才能申请积分入户、入学的前提条件,将购房直接入户政策调整并入积分制并设置过渡期,增加新市民积分入住保障性公租房的内容,提高了居住证和社保的积分分值,增加了租房计分项等。根据《办法》,无论购房面积多少,都可以在办法规定的期限内申请办理购房入户。(每日经济新闻)

 

  土地动态

1、农村土地承包法拟修法进一步加强权益保护

 农村土地承包法修正案草案23日提请十三届全国人大常委会第七次会议审议,将进一步加强承包农户权益保护。

  修正案草案进一步维护进城落户农户的合法权益。承包期内,承包农户进城落户的,引导支持其按照自愿有偿原则依法在本集体经济组织内转让土地承包经营权或者将承包地交回发包方,也可以鼓励其流转土地经营权。(新华社)

 

2、天津工业用地出让年期缩短至20年内

日前,天津市政府审议通过《天津市优化工业用地管理促进产业结构调整升级实施办法》,对天津市工业用地使用权供应、供后监管等进行优化,从土地供应上降低实体经济用地成本,促进产业结构调整升级。此次新规创新优化了天津工业用地供应方式和年限。此前,工业用地供应仅有按照法定最高50年出让年期、以招标拍卖挂牌方式出让一种方式。创新优化后,在继续实行招标拍卖挂牌出让、出让年期50年供应方式基础上,企业可选择以长期租赁、租让结合、先租后让、弹性年期等公开方式取得工业用地使用权,出让年期缩短到一般不超过20年,充分扩大企业用地方式选择权,降低实体经济初期用地成本。(北京青年报)

 

3、深圳推出“先租后让”工业用地

深圳市24日出让一宗“先租后让” 工业用地,企业竞得该地块后取得承租权,租赁期满通过履约考核后可以选择续租或出让,出让金扣除已缴纳租金,将大大降低企业用地成本。(新华社)

 

 

  本地动态

1、西安市房管局:毫不动摇地坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位

12月21日下午,西安市政府新闻发布厅召开“治污减霾、黑臭水体治理、江村沟垃圾填埋场整治工作及房价有关情况”新闻发布会。西安市房管局副局长杨根民,就西安房价回答了记者提问:

去年以来,我市坚决贯彻中省房地产调控政策精神,准确把握“严控房价、优化结构、引导预期”等目标,初步形成了“高端有市场、中端有支持、低端有保障”的住房发展格局。上半年,我市住房市场短暂出现了区域性、结构性失衡,在非理性预期等因素作用下,房地产市场持续升温,住房价格持续上涨。下半年,我市进一步强化住房价格管控,适当放宽住房限售年限,建立住房意向登记平台,不断加强住房项目信息公开力度,同时,督促房企加快住房产品上市。在各方共同努力下,住房供应快速回升,市场预期回归理性。6月以来,全市住房均价基本维持在11000元/平方米左右。按照国家统计局发布的房价指数,2018年1-11月份商品住房同比涨幅为13.9%。

下一步,我们将继续毫不动摇地坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,毫不动摇地坚持房地产市场调控目标,毫不动摇地坚持调控政策的连续性稳定性,促进房地产市场平稳健康发展。

一是加快落实《西安市深化住房供给侧结构性改革实施方案》和《西安市商品住房项目配建公共租赁住房实施细则》,尽快形成共有产权住房和公租房有效供给,扩大保障范围,满足不同收入居民家庭的住房需求。

二是继续加大居住用地供应力度,深入开展闲置土地清理,盘活土地资源,稳定土地市场预期。

三是坚持规划引领,适时公布中期住房建设和住宅用地供应计划,统筹城市基础设施和公共服务设施建设,科学指引房地产市场发展。

四是研究出台培育和发展住房租赁市场的系列配套政策,扶持住房租赁专营企业发展,规范租赁市场秩序,满足租房人群的合理需求。

五是强化房地产市场多部门联合监管机制,严厉打击无证售房、捂盘惜售、炒作舆论等违法违规行为,积极营造公开、公平、公正的市场交易环境,切实维护购房群众的合法权益。(华商网)

 

2、西安与阿里签约第四批合作项目 携手打造新型智慧城市全国

12月19日,西安市与阿里巴巴集团举行合作座谈会。省委常委、西安市委书记王永康,阿里巴巴集团首席执行官张勇出席并讲话。双方签署第四批16个合作项目协议,涉及“最多跑一次”改革示范区、盒马鲜生第二批门店落地、西北智慧物流枢纽用地、数字中国年、跨境新零售、智慧市政、智慧停车、丝路金融、农村新金融示范县等方面,累计合作项目达到58个。(华商网)

 

3、西安地铁四号线2610时正式开通试运营

为了迎接地铁四号线的顺利开通,西安地铁提前在沿线上行下行存车线上布好上线列车,26日上午10时,四号线全线站点将准时对外开放,包括跟其他三条线路的换乘站也将全面打通,市民进入每个站点之后,大约等待5分钟左右,就可以在各站乘坐上四号线,前往自己的目的地。(西安晚报)

 

        房企动态

 

1、王健林转舵:27亿出售百年人寿股份 万达兵聚拳头产品

12月17日,绿城一纸公告宣示,他们要以27.18亿元买下9亿股百年人寿的股份,摇身持股11.55%的新老大。

  尽管绿城对卖家身份进行了保密,但启信宝等软件已经穿透了这件东北老牌中资寿险公司的股权架构往来。启信宝数据显示,大连万达集团(下称“万达”)持有百年人寿9亿股,股份占比11.55%,与卖家身份吻合。(时代周报)

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