资讯中心
   房协动态
   人物观点
   行业新闻
房协会员
联系方式
西安市西大街与广济街十字东南角金泰丰大厦704
邮编:710002
电话:029-87639625
传真:029-87620542
邮箱:xafdch@163.com
房地产动态(2018年第9期 总第37期)
来源:西安房协  作者:  发布时间:2018-12-05


地产动态

 

2018年第09·总第37             西安市房地产行业协会

 

政策动态

1、李克强:政策不搞一刀切 要设身处地为市场主体着想

近日,中共中央政治局常委、国务院总理李克强在江苏南京主持召开部分省(区)政府主要负责人经济形势座谈会,就当前经济形势和明年发展听取意见建议。

  座谈会上,江苏省委书记娄勤俭、省长吴政隆和黑龙江省长王文涛、河南省长陈润儿、湖北省长王晓东、广东省长马兴瑞、广西壮族自治区政府主席陈武、四川省长尹力等结合本地经济发展情况、下一步工作打算和对国家政策的建议发了言。李克强与大家互动交流,对地方提出的建议予以回应。

  李克强说,今年以来,全国上下在以习近平同志为核心的党中央坚强领导下,按照党中央、国务院部署,坚持稳中求进工作总基调,统筹稳增长、促改革、调结构、惠民生、防风险,面对国际国内各种挑战和不确定因素明显增多的情况,及时采取多方面针对性措施,经济在应对风险挑战中保持平稳发展、实现稳中有进,全年主要目标任务可以较好完成。但也要看到,当前国内外形势错综复杂,经济下行压力加大,地区走势分化,对困难和矛盾要有充分估计。必须把形势和问题分析透,坚定不移深化改革扩大开放,心无旁骛办好自己的事情,增强发展动力和后劲,保持经济平稳运行,推动高质量发展。(中国政府网)

2、国常会:进一步发展养老产业 推进医养结合

11月28日,国务院总理李克强主持召开国务院常务会议,部署进一步发展养老产业、推进医养结合,提高老有所养质量。

  会议指出,适应庞大老年群体多样化多层次养老需求,促进养老服务增加供给、改善质量,是践行以人民为中心的发展思想、保障改善民生的重要举措,也有利于扩大就业、提升服务业水平。

本次国务院常务会议上,针对养老产业部署了相关支持政策:

 一、要鼓励地方多渠道解决养老服务有效供给不足问题。简化和放宽准入,支持各类所有制养老机构规模化、连锁化发展,发挥公办养老机构兜底保障作用,重点为经济困难失能失智老人、计划生育特殊家庭老人提供无偿或低收费托养服务。

  二、要大力发展居家社区养老服务。落实新建住宅小区养老服务设施配建要求,对老旧小区和纳入特困供养等范围的老年人家庭开展适老化改造,支持养老机构运营社区养老服务设施

  三、要加强养老护理人员职业技能培训,加快推进长期照护服务发展。对从事养老服务并符合条件的个人和小微企业给予创业担保贷款支持。完善养老服务设施供地政策。

  四、要强化跨部门协同监管,制定养老机构服务质量安全强制性国家标准,实施敬老院改造提升和民办养老机构消防安全达标工程。(中房网)

3、公租房在部分省份分配缓慢 住建部拟实地督查

中央政府鉴于已经不断出现的保障性住房空置的反映及各种检查结果,已经责成住房和城乡建设部(下称“住建部”)着力解决这一问题。

  公共租赁住房(下称“公租房”)将成为其中的重点。住建部目前已经知会各省、自治区、直辖市政府,对于公租房分配进展缓慢情况较为突出的省区、城市,住建部将进行实地督查,以解决这一长期以来困扰保障性住房政策落实的问题。

  同时,住建部还要求省、自治区、直辖市一级政府,督促市县级政府建立未分配公租房的台账制度,针对性地督促地方提高按照相关规定分配公租房的效率,避免出现公租房等保障性住房建成空置的问题。(中国经营报)

4、五部委再次规范特色小镇建设 强调产业主导

国家发改委26日透露,发改委、自然资源部、住房城乡建设部等五部委日前专门举行会议与5个省11个市会谈特色小镇问题。会议要求各地未来要严格规范建设特色小镇建设,进一步落实国家关于特色小镇建设的各项政策,并以此为基础制定本地区高质量推进特色小镇建设的政策措施。

  据了解,目前,全国有特色小镇试点400多个,加上各地方创建的省级特色小镇,数量超2000个。一些旅游、文化、体育等不同主题的小镇开始崛起,为县域经济发展增添新动能。

发改委表示,下一步,各地要梳理整合相关政策,完善特色小镇高质量发展长效机制。既要淘汰不实小镇和问题小镇,又要对模式先进、成效显著的特色小镇加大支持力度,发挥引领带动作用。引导各地区遵循规律、控制数量、提高质量,为培育供给侧小镇经济营造良好的发展环境。(经济参考报)

5、北京新规:违建不得供水电气热通讯服务

北京市第十五届人大常委会第九次会议于近日召开,会议决定:北京市第十五届人民代表大会第二次会议于2019年1月18日召开。

  北京市第十五届人大常委会召开第九次会议,会议审议了《北京市城乡规划条例(修订草案)》。此次条例的修订,重点解决城市规划、建设和管理领域存在的突出问题,提出本市城乡规划和建设应当严守人口总量上限、生态控制线、城市开发边界,规划建设重大事项须请示中央,将立法完善违法建设查处手段,提高违法成本,对违法建设不得提供水、电、气、热、通讯等市政公用服务。(北京青年报)

6、长春将商品房预售资金的30%纳入监管 保障购房者权益

长春市日前出台《长春市商品房预售资金监督管理办法实施细则(暂行)》。将于2019年1月1日起施行的细则中指出,商品房预售资金监管额度为项目总预售款的30%。

  细则指出,开发企业预售商品房时,应当告知买受人将购房款(包括定金、首付款、购房贷款等)直接存入预售资金监管银行的监管账户,并凭银行出具的交款凭证为买受人换领购房票据;买受人通过资金监管专用pos机,将预售资金直接存入监管账户,开发企业依据pos机签单为买受人换领购房票据;涉及买受人贷款的,买受人应当委托贷款机构将发放的贷款直接拨付至预售资金监管账户。(新华社)

 

市场动态

1、北京市丰台区大康鞋城东侧棚户区改造获批

北京市发改委日前批复丰台区发改委《关于大康鞋城东侧棚户区改造项目核准的请示》,同意北京市丰台区鸿华房地产开发经营有限公司建设丰台区大康鞋城东侧棚户区改造项目,这块位于北京南站北侧一路之隔的棚户区改造终于再次提上日程。(北京晚报) 

2、北京二手房价格下跌明显 部分房源降价100万

近日,记者走访多个区域二手房市场,多名房产中介表示,今年市场运行趋于平稳,没有出现大涨大落。现在这个时期买房,可以有充裕的时间进行挑选,可选房源也比较多。“房价浮动比较大的时候,一天一个价,根本来不及考虑,都是抢房的状态”。

  贝壳研究院数据显示,10月北京全市二手房成交均价为61103元/平方米,环比下跌1.2%。预计11月全市二手房成交均价为5.9万元/平方米,较10月继续下跌2%左右。北京二手房近三个月均价连续环比下跌,11月均价跌至2018年4月水平之下。(中国经营报)

3、上海房屋租赁行业诚信联盟成立

为更好地规范住房租赁市场,上海房屋租赁行业诚信联盟29日成立,15家品牌租赁企业率先入围。

  该联盟由上海房地产经纪行业协会牵头成立。联盟在房屋使用安全、挂牌房源真实性等多个方面做出相应规定。在房屋使用安全方面,联盟要求须保证房间设计合规合理,租赁人数符合要求,消防设施完好有效,不得违规分割、搭建、改造原始房间布局;保证住房和室内设施、房屋空气质量符合有关要求。

(新华社)  

4、广州印发首个容积率计算办法 “超大型”阳台计一半

28日,广州市国土规划委印发《广州市规划管理容积率指标计算办法》(以下简称《办法》)并于12月1日起实施。据悉,这是广州首个针对容积率计算的完整规则。根据《办法》,绿色建筑增加面积、地下车库、公共开发空间等不计入容积率;对阳台、入户花园等半开敞空间,办法也做了详细规定,只要不是“超大型”阳台就按一半面积计算。(羊城晚报)  

5、广州12月将出让23宗商住地块 总起拍价超542亿元

随着楼市调控深入,资本寒冬来临,房企拿地意愿降低,广州土拍市场底价成交已成常态。临近年底,广州土地供应距离完成全年计划尚有差距,因而最后两月广州开始加大推地力度。广州房产发布的数据显示,11月,广州共成功出让12宗地块,总成交金额为183.6亿元。

  12月,广州将继续加大推地力度。《每日经济新闻》记者统计发现,截至目前,广州计划于12月推出23宗商住地块,起拍总金额超542亿元。这意味着,如上述计划于12月拍卖的土地均成功出让,广州最后两月的卖地金额将高达725.6亿元,占广州全年土地出让金额的近七成。(每日经济新闻)

6、山东:5年内全面盘活利用农村闲散土地

山东省政府办公厅日前公布的《关于进一步推进农村闲散土地盘活利用的通知》中提出,山东将每年完成农村闲散土地应盘活总量的20%以上,通过3至5年时间将目前已形成的闲散土地全面盘活利用。

  通知要求对全省农村闲散土地现状进行调查,全面摸清农村闲散土地类型、布局、面积、用途、权属等基本情况,并依据调查成果建立农村闲散土地台账和盘活利用数据库。(新华社)

 

土地动态

1、土地管理法修正案已报送国务院 民进中央曾建议“全面修订” 

《土地管理法》修改有了实质性进展——距离提请全国人大常委会审议越来越近。

  自然资源部一位司局级官员上周透露,将全力配合全国人大常委会做好《土地管理法(修正案)》的送审工作。目前,修正案草案已报国务院审议并提请全国人大常委会进行一审,将全力配合全国人大常委会做好审议的各项工作。同时超前谋划《土地管理法实施条例》等配套法规的修改完善工作。(第一次财经日报)

2、全国划定基本农田15.5亿亩 

《全国土地利用总体规划纲要(2006~2020年)调整方案》规定,到2020年我国的永久基本农田面积将保持在15.46亿亩以上。此外,在城市周围划定永久基本农田,可以发挥耕地在优化空间布局、控制污染、保护自然生态、美化城乡景观等多种功能,防止城市无序扩张和蔓延,倒逼节约集约利用土地。(第一财经日报)

3、11个月中国50城市“卖地”收入超3万亿 杭州居首

年末北京、广州等部分城市的集中“推地潮”让已经降温的中国土地市场重现一些活跃景象,不过,今年以来土地市场走稳的态势明显,热点城市土地出让收入增速明显放缓。

  中原地产研究中心3日发布的统计数据显示,今年前11个月,中国土地出让收入最高的50大城市合计“卖地”收入3.27万亿元(人民币,下同),同比上涨7.3%。与去年同期30%以上的快速增长相比,今年以来,土地市场逐渐走向平稳,热点城市土地市场降温。

  50大城市中,杭州市的土地出让收入“领跑”全国。据统计,前11个月,杭州“卖地”收入达2452亿元,在50大城市中居于首位。除杭州外,上海、郑州、重庆、苏州、北京以及武汉6个城市“卖地”收入也超过了千亿元(中新社)


本地动态  

1、省统计局:前十月全省经济保持平稳运行

   11月21日,省统计局发布的最新数据显示,前10月,全省经济平稳运行,延续了前三季度总体平稳、稳中有进的发展态势。新动能不断成长,供给侧结构性改革成效显著。企业资产负债率下降。9月末,全省规模以上工业企业资产负债率为53.6%,同比降低1.1个百分点。商品房库存持续减少。10月末,商品房待售面积同比下降21.6%。企业成本稳步降低。1月至9月,全省规模以上工业企业每百元主营业务收入中的成本为77.92元,比去年同期减少1.01元。中高端制造业增长较快。1月至10月,高技术制造业、装备制造业增加值同比分别增长11.2%和11.3%,分别较规模以上工业增加值增速快1.7个百分点和1.8个百分点。新产品实现较快增长。1月至10月,工业机器人、太阳能电池(光伏电池)产量同比分别增长31.2%和15.1%,较前9月分别加快4.5个百分点和1.6个百分点。(陕西日报)  

2、本土房企接连发力 本月两宗高价地块引震撼

11月21日,西安市国土资源局委托西安市土地储备交易中心和西安市国土资源局高新技术产业开发区分局以网上挂牌+现场拍卖方式出让高新国际社区两宗住宅地块的国有建设用地使用权,共计152.794亩,其中地块一27.057亩,地块二125.737亩,最终由本地国企紫薇地产竞得,总地价为12.1亿元,最高楼面价为7953元/㎡。两宗土地的用地性质为居住,容积率均不小于1.2不大于1.5,建筑密度不高于20%,绿地率不低于35%。宗地按照不低于住宅总建筑面积5%的比例实物配建公共租赁住房。宗地配建的公共租赁住房由竞得人建成后移交相关部门管理。从容积率与建筑密度的要求来看,两宗地块预计后期开发均为低密舒适产品。(华商网)

3、我市新增500余家房地产经纪机构试点“互联网+二手房房源挂牌”

按照《关于开展西安市二手房交易服务平台试点工作的通知》要求,交易中心按照“试点先行,逐步推广”的总体工作思路,自去年11月开展首批试点工作以来,多次召开沟通座谈会,总结试点工作经验,不断优化和完善业务流程及系统,先后三次扩大试点机构,从原来的24家试点机构扩大至1000家,11月19日,交易中心再次扩大二手房交易服务平台试点范围,新增500余家试点机构,并要求各试点机构严格按照房源挂牌工作要求开展相关业务。目前我市已有1500余家门店开展试点工作。(西安房管)

4、华侨城亚洲拟8.3亿出售西安4万平写字楼及120个车位

11月27日,华侨城(亚洲)控股有限公司发布公告称,间接全资附属公司西安华侨城置地拟经由北京产权交易所,以挂牌出让方式出售西安市南关正街88号长安国际中心2号楼四座办公大楼以及120个停车位。

  公告指出,标的资产建筑面积约为4万平方米,以及建筑面积约为0.72万平方米的120个停车位。标的资产于2018年10月31日的未经审计面值为人民币6.7亿元(相当于约7.61亿港元)。(观点地产网)

Copyright@2009-2010 西安房地产行业协会 All Rights Reserved 陕ICP13006147号 陕公网安备 61010402000147号

地址:西安市西大街与广济街十字东南角金泰丰大厦704   电话:029 87639625  传真:029 87620542  邮编:710002  邮箱:xafdch@163.com