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房地产动态(2018年第7期 总第35期)
来源:西安市房地产行业协会  作者:  发布时间:2018-09-06


地产动态

 

2018年第07·总第35             西安市房地产行业协会

 

 

政策动态

 

1、居住权首次写入民法典草案 为公租房供更好法律保障

8月27日,备受社会关注的民法典各分编(草案)提请十三届全国人大常委会第五次会议审议。居住权相关内容被首次写入民法典物权编草案中,并单列一章。

  “居住权”即居住权人有权按照合同约定并经登记占有、使用他人的住宅,以满足其稳定生活居住需要。

  全国人大常委会法工委主任沈春耀在向全国人大常委会作说明时表示,物权编草案在物权法的基础上,按照党中央提出的完善产权保护制度,健全归属清晰、权责明确、保护严格、流转顺畅的现代产权制度的要求,结合现实需要,进一步完善了物权法律制度,主要修改内容之一即增加规定居住权。(时代周报)

 

2、民法典:住宅用地使用权自动续期

8月27日消息,民法典各分编草案27日提请全国人大常委会审议,其中物权编草案关于住宅建设用地使用权期间届满续期问题,先作一个原则性规定。草案规定,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定。(北京商报)

 

3、房地产税立法再加速草案有望年底初审

近日,房地产税专家、长平经济研究所执行所长王长勇在接受媒体采访时表示,部委工作的进程和往年的立法,预计房地产税法草案将会在今年12月份初审。 
  “按照‘立法先行、充分授权、分布推进’的原则,房地产税征收将会分步进行,包括征收范围逐步扩大、开征城市逐步增加等。”王长勇预测,房地产税如果表决通过后,北京、上海、广州、深圳、重庆、杭州、南京等部分城市会开始征收。 (中国财经新闻)

 

4、两部门开展专项整治 违规“大棚房”清零在即

8月21日,在自然资源部召开“大棚房”问题专项整治行动媒体吹风会上,国家自然资源总督察办公室负责人马素兰表示,自然资源部日前会同农村农业部对京津冀三地“大棚房”问题开展联合督察。经初步排查,发现违法建设“大棚房”项目2799个,棚数3.6675万个,涉及土地面积9869亩,购买者70%以上是城市居民。针对“大棚房”违法项目,各地近来出台了多项政策,强调发现一起、查处一起,坚决实行动态清零。(北京商报)

 

5、七部委联手整治房地产乱象 这两个省会城市同日响应

6月28日,住建部等7部委联合发文,将在30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。七部委联合印发《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》(下文简称《通知》)。《通知》指出,此次先行开展治理房地产市场乱象专项行动的30个城市,包括北京、上海、广州、深圳、天津、南京、苏州、无锡、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、成都、长沙、重庆、西安、昆明、佛山、徐州、太原、海口、宁波、宜昌、哈尔滨、长春、兰州和贵阳。(东方财务网)

 

6、政治局会议:坚定做好去杠杆工作 把握好力度和节奏

中共中央政治局7月31日召开会议,分析研究当前经济形势,部署下半年经济工作。

  会议要求,把防范化解金融风险和服务实体经济更好结合起来,坚定做好去杠杆工作,把握好力度和节奏,协调好各项政策出台时机。要通过机制创新,提高金融服务实体经济的能力和意愿。

  此前,2017年12月8日的中央政治局会议曾提到“杠杆”,要求防范化解重大风险要使宏观杠杆率得到有效控制,金融服务实体经济能力增强,防范风险工作取得积极成效。前后对比可见,7月31日对去杠杆的态度更为坚定,要求“坚定做好去杠杆工作”。(每日经济新闻)

 

7、我国将全面停止新增围填海项目审批

  7月25日,国务院发布《关于加强滨海湿地保护严格管控围填海的通知》。通知指出,我国将完善围填海总量管控,取消围填海地方年度计划指标,除国家重大战略项目外,全面停止新增围填海项目审批。同时,我国将严格限制围填海用于房地产开发、低水平重复建设旅游休闲娱乐项目及污染海洋生态环境的项目。(北京商报)

 

8、陕西:装修不得提取住房公积金

7月18日,陕西省住房资金管理中心发布了一条通知,即日起取消装修住房提取住房公积金业务。

  省住房资金管理中心本次政策更改,只取消了住房消费提取中的装修自住住房,其他项目并未改变。(华商报)

 

 

 

市场动态

1、湖北荆州出台新规:新建商品房按7%配建保障房

近日,荆州市住建委、市房管局等五部门联合发布《通知》:今后,荆州新取得建设用地的商品房住房开发项目,从原按商品住宅建筑总面积无偿配建5%的公租房,调整为无偿配建7%的保障性住房。

  该市要求,保障性住房配建时,以配建为原则,如项目因特殊原因,无法在原地配建,应由开发商报请荆州市政府批准同意后,按7%的比例无偿缴纳易地建设费,缴费标准由宗地楼面地价和项目建安总成本两部分构成。其中,宗地楼面地价标准按实际出让价格确定,建安总成本暂按3000元每平方米收缴。所缴费用将全额进入财政专户,用于保障性住房建设。(湖北日报)

 

2、深圳拟探索公益用地“捆绑”城市更新项目

刚结束的市六届人大第二十七次会议审议了市政府提交的“全市城市更新工作有关情况的报告”。该报告表示,针对寄宿高中、综合医院、污水处理厂、垃圾焚烧厂等与市民生活息息相关的大型公共设施“落地难”的情况,市政府拟研究出台“破解之道”——将公共利益用地的“整备”与城市更新项目的实施进行捆绑。同时将修编有关规定,通过容积率奖励等措施,加大保障性住房供应力度,鼓励市场在保护历史文化、生态修复及改善城市公共环境等方面发挥积极作用。(广州日报)

 

3、苏州九部门重拳整饬楼市违规乱象

受前期房地产调控的影响,苏州楼市已逐渐由火爆趋于平静。日前,苏州市住建局联合九部门治理房地产市场乱象,为处于低位的苏州楼市戴上“紧箍咒”。

根据苏州市住建局的文件显示,专项行动重点整治投机炒房、经纪机构、开发企业和虚假房地产广告四个方面违法行为,细分为31条,包括捆绑销售、捂盘惜售、阴阳合同,以认购、认筹、预订、排号、售卡、银行预存资金等方式向购房人收取或者变相收取订金、预订款、诚意金等行为。(中国经营报)

 

4、北京下架92万条违规房源

为净化网络环境,压缩“黑中介”通过互联网不当牟利的空间,8月9日,北京市住建委联合市工商局、市网信办、市通信管理局,集中约谈了链家、我爱我家、麦田在线、中原地产、21世纪不动产、房天下、58同城、赶集网、安居客、网易、新浪乐居、百姓网、吉屋网、搜房网等15家主流网站。要求上述互联网平台在2018年9月1日前,对照互联网平台发布房源信息的要求自查整改,下架不符合要求的房源信息。本次下架学区房、群租房等违法违规房源信息,共约92万条,冻结违规用户账号数量约7万个。(北京青年报)

 

 

本地动态

 

1、西安住房租赁合同禁止出现“租金贷”

西安市住房保障和房屋管理局日前发布《关于进一步规范我市住房租赁市场的通知》。《通知》禁止住房租赁租金贷款相关内容出现在住房租赁合同中。

  《通知》称,为进一步规范西安住房租赁市场,根据《商品房屋租赁管理办法》《西安市城市房屋租赁条例》要求,结合当前住房租赁市场出现的“租房贷”相关问题。要求在从事住房租赁业务的企业或个人必须严格遵守住房租赁相关法律法规。对涉嫌存在违法违规行为的企业或个人将予以曝光,违法违规行为一经查实,将严格依法处罚。必须加强住房租赁从业人员管理和培训,提升从业人员素养,严格规范业务流程。《通知》强调,签订的住房租赁合同建议采用由该局官方网站发布的示范文本。自行拟定的合同必须参照我局官方网站发布的示范文本,合同未经过工商部门审核备案,不许自行冠名“西安市房屋租赁合同”。不得在住房租赁合同以外添加任何口头承诺。(新华网)

 

 

2、西安将设立渭河生态区 禁建有污染工业项目、房地产项目

8月21日,西安市政府网站发布关于设立西安市渭河生态区的通告称,经陕西省人民政府研究同意,西安市人民政府决定设立西安市渭河生态区,生态区内将重点发展生态保护、生态旅游、文化休闲、农业观光、滩地湿地治理等项目,禁止建设有污染的工业项目及房地产项目,限制开发类建设项目,严格项目审批。通告要求,渭河生态区沿岸城市建设规划要服从生态区规划,已建成区段要逐步改造,满足生态区要求。对生态区内的准入项目,要严格控制滨水天际线建筑高度,保证低强度、低密度建设要求。(华商网)

 

3、秦岭违建别墅整治在行动 蓝田已拆除违建71处

8月26日,蓝田县对蓝关街办冯林寨村二组的南山农业生态园、一组养殖场看护房,和九间房镇九间房村的陕西旌祥狩猎场进行违建拆除作业。截至目前,这场秦岭保卫战中蓝田县共拆除各类违建71处35810平方米。据统计,蓝田县共排查核查点位53860个,共有疑似违建点位101个,拆除各类违建71处35810平方米。(西安日报)

 

4、西安曲江核心区50.78平方公里内将不得有违建

曲江新区城管执法局负责人吴彦保宣读《曲江新区创建无违建区工作实施方案》时说,本次具体治理范围在曲江新区核心区50.78平方公里。治理总体目标要求2018年12月前,完成违法建设“存量”销号,利用人防、技防等多种手段,建立健全长效管理体系;2019年5月底前,全面排查验收“回头看”,完成违法建设治理任务,实现妥善处置违法建设存量,确保新增违法建设为零,创建无违建区。(西安晚报)

   

房企动态

 

1、万科上半年预收款下滑99.42% 净负债率增23个百分点

8月20日,知名房企万科发布半年报,2018年1—6月,该公司实现销售金额3046.6亿元,同比增长9.9%;实现营收1059.7亿元,同比增长51.8%;实现归属于上市公司股东的净利润 91.2亿元,同比增长24.9%。

  尽管万科的营收净利双双大幅增长,但它的销售金额增长率却低于行业平均水平。国家统计局数据显示,今年1—6月全国商品住宅销售金额为5.66万亿元,同比增长14.8%。(中国经济周刊)

 

2、融创上半年核心净利增长近400% 毛利率持续提升

2018年8月31日,融创中国正式发布2018年上半年业绩报告,报告期内公司整体经营业绩取得显著增长,尤其是在行业普遍“增收不增利”的大环境下,融创中国上半年毛利率及核心净利率等多项指标均实现大幅度增长。数据显示,2018年上半年,融创中国实现营业收入465.8亿元,同比增长215.3%;归母净利63.6亿元,同比增长389.3%;核心净利66.1亿元,同比增长391.8%。2018年上半年毛利率24.7%,较去年同期增长约2.5个百分点。

  公司方面表示,经过三年的高速发展,融创中国毛利率水平不断提升、杠杆稳步下降,融创已经进入财务均衡、稳健发展的新阶段。2018年上半年,融创实现整体合同销售额1915.3亿元,同比增长76%,权益合同销售额1378亿元,同比增长83.7%。(经济参考报)

 

3、世茂房地产前8个月销售已达1000亿元 全年购地面积将增逾1倍

世茂房地产的2018年中期业绩报告显示,上半年世茂房地产完成营业额425.7亿元,同比上升18.8%;盈利能力持续提升,经营利润为119.36亿元,同比上升36.3%。

  上半年在银行额度收紧、限签城市日益增加的情况下,世茂房地产上半年实现回款550亿元,回款额同比上升52.8%,资金储备和现金流的回笼,为下半年的发展打下坚实的基础。(证券日报)

 

4、雅居乐毛利率实现三级跳 多元化业务发展势头强劲

8月29日,雅居乐集团控股有限公司(以下简称“雅居乐”)发布2018年中期业绩报告。雅居乐主席兼总裁陈卓林直言,这是雅居乐“史上最美”的半年报。

  从几项主要的财务指标看,雅居乐今年的半年成绩确实亮眼。业绩报告显示,今年上半年,雅居乐营业额为242.06亿元,同比上升8.5%;集团毛利及期内利润分别为120.18亿元及42.8亿元,同比大幅增加44.4%及85.6%,毛利率则大幅提升至49.6%。(中国经营报)

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